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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  上述項目建成後，將成為"珠三角"地區最大的旅遊地產項目。據保利地產廣東公司董事長餘英介紹，前三年將重點開發生態城東部，包括別墅、公園、會議中心項目，將在今年6月推出別墅板塊。

  樟木頭鎮政府提供的資料顯示，建設保利生態城項目相當於再造一個樟木頭鎮城區，年均直接營業額將達到200億元。落成後，政府預期東莞每年能吸引600萬~800萬人次外來遊客，大大提高東莞服務業的比重。

  保利地產方面向 記者表示，別墅項目最大的優勢在於價格方面，均價不過每平方米1萬元左右，僅為深圳房價的1/4至1/3。不過，記者發現，每平方米1萬元的均價在保利別墅項目所在地區並沒有突出優勢。搜房網顯示，保利樟木頭別墅項目所在的寶山森林公園周邊豪宅別墅項目不少，均價在8000元至12000元/平方米。而且其周邊普通住宅均價非常低廉，大多集中在1300元至4000元/平方米。

  但由於廣深鐵路數次升級改造、提速，樟木頭到深圳隻需20分鐘，離廣州也不過40分鐘車程，進軍樟木頭的地產商普遍看好該地區"與深廣連成一片"的潛力，樓市供應不斷增大。記者查閱搜房網獲悉，今年與保利生態城一起加入樟木頭房產"大戰"的項目包括綠茵溫莎堡、中惠香樟綠洲、中惠香樟半島、香樟1號、長虹百薈、豐泰橡樹溪谷等。

  遇供應高峰 首期別墅銷售壓力大

  保利集團在旅遊地產上砸下重金。

  據悉，今年是樟木頭地區房產供應量爆發的一年。公開數據顯示，2013年樟木頭全鎮將推出5000餘套一手住宅，樓宇銷售面積達71萬平方米。而前年樟木頭全鎮房產銷售面積13.7萬平方米，約1400套，一年之內，待售面積竟然猛增為去年銷售面積的約5倍，因此，對於房產商的壓力較大。有業內人士表示，若不把握好銷售旺季，可能導致大量產品滯銷、資金回籠緩慢或停滯。

內容來自sina新聞

  對此，保利地產方面對記者表示，保利生態城更側重於傢庭一站式服務，用養生、樂園、體育和娛樂休閑等不同項目搭配，增強對於一個傢庭的綜合吸引力，不過，周圍的主題公園確實為生態城帶來很大的競爭壓力。

  雖然前景看起來不錯，但是業內還是表示瞭一些擔憂。比如東部華僑城占地9平方公裡，不足保利生態城的1/6，2004年建設至今，已耗資160億元，目前部分別墅仍在開發中。保利又如何運作這樣大的項目呢？對此，保利地產方面對記者表示，60平方公裡中真正開發面積僅占5%，主要依托自然生態。

  深圳市綜合開發院旅遊與地產研究中心主任宋丁指出，地理位置是保利生態城主題公園的劣勢之一，主題公園是投入資金大、折舊率高、運營成本也很信貸新北樹林信貸代墊款信用貸款利率多少免費諮詢試算高的項目，目前並沒有看到保利清晰的旅遊產業化趨勢和投資盈利模式，如果未能成功吸引旅客，成本不能及時收回，未來維持運營會給保利帶來負擔。

  保利集團品牌部人士向記者表示，在樟木頭鎮的房產供應量同比飆升5倍時推出首批別墅項目，銷售將面臨不小壓力。

  美聯物業研究中心主任徐楓分析，隨著代理加車貸信貸彰化二林車貸信貸工等產業轉移至內地，樟木頭地區目前面臨支柱產業空缺的現狀，賣房必須吸引投資客，否則地產項目很難賣動。

  做旅遊地產 項目模式目前還不明晰

  保利生態城占地60平方公裡，而東莞4個主城區約為233.5平方公裡，相當於1/4的主城區面積。按照規劃，在未來6~8年時間內，保利將投資200億元打造出包括多個主題樂園、以芙蓉寺為依托的禪境養生谷、以高爾夫、會議中心、酒店為載體的高端商務休閑領地。

  近日，保利集團宣佈，將在東莞建設占地60平方公裡的超大生態城項目，面積相當於2個澳門、6個東部華僑城，投資額為200億元。

  還有業內人士表示，以保利生態城內童話王國、夢幻城堡、快樂森林3個主題公園為例，一般而言，這種項目對人口稠密度要求非常高，樟木頭鎮僅30萬人口，而且就近有深圳歡樂谷和東部華僑城、廣州長隆水上公園、香港海洋公園和迪士尼樂園，如此多的強大競爭者面前，如果沒有突出的特點和定位，運營前景堪憂。

保利200億再造東莞 超大生態城項目模式待解

  近兩年，樟木頭地區的房產銷售額徘徊在10億元以下，銷售面積在14萬平方米左右。

  事實上，要成為一個旅遊地產供應商，項目形成可復制模式是非常關鍵的。相對而言，保利的旅遊地產模式目前仍不明晰。美聯物業研究中心主任徐楓認為，保利生態城本質仍是地產項目，打著生態的概念而已，做旅遊隻是為賣別墅服務，旅遊項目並不見得會做得非常成功，公司的側重也並不在此。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08572235785.shtml

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