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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  萬科集團執行副總裁毛大慶介紹，萬科現將商業項目分為三條彰化市房貸試算產品線，包括定位於區域型購物中心的萬科廣場、定位於集中型社區商業的生活中心，以及定位於社區商業街的鄰裡傢。目前，生活中心系列產品在東莞、沈陽等地已有開業項目，鄰裡傢系列在上海、北京等地也已經落地。北京房山長陽半島的"第五食堂"等就屬於鄰裡傢社區商業。

  記者也從萬科內部瞭解到，萬科董事長王石也對定位於社區服務、城市配套的商業地產探索表示出認可。眾所周知，王石一直堅持萬科做住宅開發。而在今年上半年看到萬科社區商業成果後，王石曾專門和內部人士聊過商業地產。

  對於首先開業的金隅·萬科廣場，毛大慶介紹目前已投資9億元，預計7年收回成本。這一速度在同行中算中上水平。

  據萬科人士透露，今年上半年，王石偶然來到東莞松湖生活廣場消費，看到人流、業態都覺得很不錯，但王石原先並不知道這就是萬科運營的社區商業。得知該生活廣場系萬科運營後，王石還專門和毛大慶交流瞭對社區商業的看法。

  王石"點頭"萬科商業地產探索

  位於昌平的金隅萬科廣場總建築面積約14萬平方米。據萬科方面透露，目前商場內商戶開業率已超過60%，預計到正式開業時能達到95%。

  這次試營業的金隅·萬科廣場則將成為萬科在全國首個開業的區域型購物中心。記者從萬科瞭解到，在北京，萬科還有多宗商業地產儲備，在房山長陽、大興舊宮、豐臺郭公莊等區域還將打造5個大體量的商業購物中心，通州臺湖還將有一個生活中心產品。包括土地、建安成本在內，以上項目總投資規模將超百億。

萬科全國首個購物中心在京試水 預計7年收回成本新莊區房貸

  預計7年收回成本

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08012514210.shtml

  新京報訊 (記者張旭)萬科商業地產業務又邁出標志性一步。昨天，位於北京昌平的金隅·萬科廣場開始試營業，並將於12月24日正式開業。這也標志著萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)首個購物中心正式落地。未來還將投資超百億在京打造5個購物中心。

內容來自sina新聞

  萬科對商業地產的運營將是怎樣的模式？擁有新加坡凱德集團從業背景的毛大慶表示，商業地產必須實現與資本市場的銜接，萬科也會學習凱德的輕資產、高周轉的模式。

  簡單地說，借助國外發達的資本市場，凱德會將旗下商業項目打包出售給商業基金，實現收益。同時，接盤的基金中也會有凱德的股份，同時凱德還可以受委托繼續運營已售出的商業項目。

  除學習凱德模式外，毛大慶還介紹，在社區商業產品線上，萬科也在學習香港領匯的經驗。香港領匯將社區商業資產打包上市，開創瞭社區商業資本化盈利模式。

  (新京報)

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