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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  彼時是小員們最有成就感的日子，雖然忙但是頗有收獲。等到年底，前面兩期的熱銷加上整體市場非同往年的火爆，開發商開始放慢推盤節奏，而且拿地積極，對小員們來說，這些動作更傳遞著市場樂觀的訊息，他們堅信--房價還得再漲。

  "雖然一直沒辦法開盤，但也沒見閑下來，尤其是周六，一個人就得接幾十組客戶。"小員說。

內容來自sina新聞

  "天宮院這邊已經有半年沒有新房源推出瞭，之前累積的部分客戶有流失，但不多，從我個人這邊的回訪來看，10個裡面有7個客戶還沒買到房子。"小員說。

  同樣的情況也在板塊內內預計於8、9月份入市的純新盤項目北京明發廣場出現。記者實地探盤得知，明發廣場總共725套房源，目前已經有約2000組客戶進行排號，約3戶傢庭搶一套房。

  被壓制的需求

  "這樓盤去年7月二期開盤後就沒再推新，基本上從去年10月份開始就在領基本工資瞭，我們的銷售團隊原來的40個人，現在走得就剩下我自己瞭。"小員苦笑。

  與此同時，金融街·融匯項目的銷售甚至已經疲於應對前來排號的購房人。目前該項目預告即將要推出的三期600多套房源已經有3000組客戶驗資排號，由於人數過多，三期房源排號已經截止，現在到項目排號的已經是第四期的客戶。而該項目第三期預售證還未拿到，第四期更是遙遙無期。

  小員的銷售業績很出色，去年該樓盤一、二期開盤推出1000多套房，小員自己就賣瞭70套。

  不管是從市場端感受還是從數據端表現來看，國五條後北京住建委祭出的預售證窗口指導制都對北京整體市場產生瞭明顯的壓制效果。

  "都在熬著，走瞭的同事也不見得有多好，其他項目同樣也開不瞭盤。"小員說，旁邊的中國水電•雲立方從2月份就說要開盤，到現在還沒動靜，而幾個星期前排號如火如荼的金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，從3月初就說要開盤，到現在也還沒拿到預售證。

  "那我們自個兒也等不起啊，領瞭好幾個月基本工資瞭，誰鬧得住"。

  40個銷售走得隻剩一個

半年隻領基本工資 國五條預售加嚴售樓員叫苦連天

  如果說前期封盤是開發商有意為之，那今年無限次往後延期開盤，則來自於北京住建委嚴格把控預售證的壓力。4月10日，北京市住建委主任楊斌強調，政府將不再為定價高於此前成交價和周邊同質商品房價的新盤發放預售許可證。這一政策使得生物醫藥基地-天宮院板塊項目陷入近半年鴉雀無聲的狀態。

  "最快也隻能是9月份瞭，真說不好。"面對記者"三期何時開盤"的疑問，小員如是回答。

  在中水電·雲立方售樓處，記者眼中也是一片安靜，一個歪著身子靠在接待臺處的銷售員正擺手跟一對再次來訪的年輕夫婦說，"還是開不瞭盤，領薪方式對申請信用貸款的影響我也不知道什麼時候能開盤"。

  "你們不會故意等到現房瞭再賣吧"。

  "我們邊上開發商新拿的那塊地，樓面價已經過萬瞭，以後這一片的房子得賣到2萬以上，所以開發商肯定得慢慢賣。"這是去年年底該樓盤封盤後，小員們用來應付不斷到訪的客戶的說辭。

  進入2013年3月份以來，幾乎全北京的銷售都感受到瞭政府嚴卡預售證的決心，而這種感觸對於大興生物醫藥基地-天宮院板塊的項目銷售來說尤為明顯。這個在去年屢次霸占北京區域銷售榜首的板塊，從去年年底開始就已經進入斷供狀態，目前，該區域已經延續無盤在售狀態半年時間，領瞭大半年基本工資的項目銷售無不叫苦連天。

  去年5月份，遭遇史上最嚴限購令的北京市場開始回暖，該樓盤搶占先機以近區域探底價入市，遭到市場熱搶。之後其搭上整體市場回暖的順風車，以每月每平米漲1000元的速度成為當時區域項目銷售口中不得不提的傳奇。及至2012年7月份二期開盤，該樓盤已經漲至16000元/平米。

  偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示，今年上半年北京新房(剔除保障房後)成交約4.5萬套。而歷史統計表明，2010-2012年上半年交易量分別為4.02萬套、3.08萬套、3.05萬套，均低於今年上半年成交量。不過，京版國五條落地後的二季度數據表現疲軟。剔除保障房後，二季度北京新房成交約1.9萬套，同比2012年二季度下降20%，環比上季度下降25埔里鎮房屋貸款率利試算.6%。從近5個季度的成交量來看，2013年二季度新房市場成交量創新低。

  "主要還是因為建委加嚴預售證審批導致市場供應減少，進一步影響瞭整體成交量。"鏈傢地產數據研究部張旭說。

  這個說法和小員的感受吻合。

  目前，該樓盤第三期已經確定在近期不會開盤，而小員所提及的這一項目邊上的新樓盤，也沒辦法確定具體的開盤時間和開盤價格。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)"我都領瞭大半年基本工資瞭，現在在啃老本，沒轍。"北京大興某樓盤的銷售小員望著售樓處外面的大雨，不時地擺弄著自己的水杯。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示，當前從供需兩個角度看，購房需求保持瞭較為旺盛的釋放狀態，新增供應則是決定短期內市場成交規模的變量，未來成交量的走勢很大程度上取決於新增供應的變化。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/11212292559.shtml

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